L’Agence nationale de l’habitat (ANAH) joue un rôle crucial dans l’amélioration du parc immobilier français. Cette institution propose diverses aides financières pour encourager les propriétaires à rénover leurs logements. Que vous soyez propriétaire occupant ou bailleur, l’ANAH peut vous accompagner dans vos projets de rénovation énergétique, d’adaptation du logement ou de réhabilitation d’un bien dégradé.
- L’ANAH finance principalement les travaux de rénovation énergétique, d’adaptation à la perte d’autonomie et de réhabilitation des logements dégradés.
- Les aides sont soumises à des conditions de ressources et d’ancienneté du logement.
- Les travaux doivent être réalisés par des professionnels certifiés RGE.
- Le montant des aides varie selon le type de travaux et la situation du bénéficiaire.
Table des matières
- 1 Les travaux de rénovation énergétique
- 2 Les travaux d’adaptation à la perte d’autonomie
- 3 Les travaux de réhabilitation des logements dégradés
- 4 Conditions d’éligibilité aux aides de l’ANAH
- 5 Procédure de demande d’aide
- 6 Cumul des aides de l’ANAH avec d’autres dispositifs
- 7 Évolutions récentes et perspectives
Les travaux de rénovation énergétique
La rénovation énergétique constitue l’un des principaux axes d’intervention de l’ANAH. L’objectif est de réduire la consommation d’énergie des logements et d’améliorer le confort des occupants.
MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov’ est le dispositif phare de l’ANAH pour la rénovation énergétique. Cette aide s’adresse à tous les propriétaires, qu’ils soient occupants ou bailleurs. Les travaux éligibles comprennent :
- L’isolation thermique : toiture, murs, planchers bas, fenêtres
- Le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire : installation de pompes à chaleur, chaudières à condensation, systèmes solaires
- La ventilation : mise en place d’une VMC double flux
- L’audit énergétique : pour définir les travaux les plus pertinents
Le montant de l’aide varie selon les revenus du foyer et le gain énergétique réalisé. Par exemple, pour l’installation d’une pompe à chaleur air/eau, l’aide peut atteindre 4000€ pour les ménages aux revenus très modestes.
MaPrimeRénov’ Sérénité
Cette aide s’adresse aux propriétaires occupants aux revenus modestes et très modestes. Elle finance un ensemble de travaux permettant un gain énergétique d’au moins 35%. Le montant de l’aide peut atteindre :
- 50% du montant total des travaux HT pour les ménages très modestes (plafonné à 15 000€)
- 35% du montant total des travaux HT pour les ménages modestes (plafonné à 10 500€)
Les travaux d’adaptation à la perte d’autonomie
L’ANAH propose également des aides pour adapter les logements aux besoins des personnes âgées ou en situation de handicap.
MaPrimeAdapt’
Depuis le 1er janvier 2024, MaPrimeAdapt’ est devenue l’aide unique pour les travaux d’adaptation des logements. Elle finance des travaux tels que :
- L’installation d’un monte-escalier électrique
- L’aménagement de la salle de bain (douche à l’italienne, WC surélevé)
- L’élargissement des portes
- La pose de rampes d’accès
Le montant de l’aide peut atteindre 70% du coût des travaux pour les ménages aux revenus très modestes, dans la limite de 22 000€.
Les travaux de réhabilitation des logements dégradés
Pour lutter contre l’habitat indigne et très dégradé, l’ANAH propose l’aide Ma Prime Logement Décent.
Ma Prime Logement Décent
Cette aide remplace les anciennes aides Habiter Sain et Habiter Serein depuis le 1er janvier 2024. Elle finance des travaux de grande ampleur visant à :
- Mettre en sécurité le logement
- Rénover les réseaux d’eau, d’électricité et de gaz
- Renforcer les fondations
- Remplacer une toiture
Le montant de l’aide peut atteindre 80% du coût des travaux pour les ménages aux revenus très modestes, dans la limite de 70 000€.
Conditions d’éligibilité aux aides de l’ANAH
Pour bénéficier des aides de l’ANAH, plusieurs critères doivent être respectés :
Ancienneté du logement
Le logement doit être achevé depuis au moins 15 ans à la date de la demande d’aide.
Conditions de ressources
Les plafonds de ressources varient selon la localisation du logement et la composition du foyer. Voici un aperçu des plafonds pour l’année 2024 :
| Composition du foyer | Île-de-France | Hors Île-de-France |
|---|---|---|
| 1 personne | 28 657 € | 21 805 € |
| 2 personnes | 42 058 € | 31 889 € |
| 4 personnes | 58 981 € | 44 802 € |
Engagement d’occupation ou de location
Les propriétaires occupants doivent s’engager à habiter leur logement pendant au moins 3 ans après les travaux. Les propriétaires bailleurs doivent s’engager à louer leur bien en tant que résidence principale pour une durée d’au moins 6 ans.
Réalisation des travaux par des professionnels certifiés
Les travaux doivent être réalisés par des entreprises qualifiées RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour être éligibles aux aides de l’ANAH.
Procédure de demande d’aide
Pour obtenir une aide de l’ANAH, il est essentiel de suivre une procédure spécifique :
Avant les travaux
- Contacter un conseiller France Rénov’ au 0 808 800 700 pour un premier diagnostic
- Faire réaliser des devis par des entreprises certifiées RGE
- Constituer un dossier de demande d’aide en ligne sur le site de l’ANAH
- Attendre la notification d’accord avant de commencer les travaux
Pendant les travaux
- Respecter le projet présenté dans la demande d’aide
- Ne pas modifier les devis sans accord préalable de l’ANAH
- Conserver toutes les factures
Après les travaux
- Transmettre les factures à l’ANAH via l’espace personnel en ligne
- Attendre le versement de l’aide par virement bancaire
Cumul des aides de l’ANAH avec d’autres dispositifs
Les aides de l’ANAH sont cumulables avec d’autres dispositifs d’aide à la rénovation, notamment :
- Le chèque énergie pour le paiement des factures d’énergie
- L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) pour financer le reste à charge
- Les aides locales proposées par certaines collectivités territoriales
Il est important de noter que le cumul de ces aides ne peut pas dépasser 100% du montant des travaux.
Évolutions récentes et perspectives
L’ANAH adapte régulièrement ses dispositifs pour répondre aux enjeux de la transition énergétique et du maintien à domicile. Parmi les évolutions récentes, on peut citer :
- Le renforcement des aides pour les rénovations globales, en particulier pour les passoires thermiques
- L’arrêt du financement des mono-gestes d’isolation, qui doivent désormais s’inscrire dans un bouquet de travaux
- La mise en place de MaPrimeAdapt’ comme aide unique pour l’adaptation des logements
Pour l’avenir, l’ANAH prévoit de :
- Simplifier encore davantage les démarches administratives
- Renforcer l’accompagnement des ménages tout au long de leur projet de rénovation
- Accentuer la lutte contre la précarité énergétique
En définitive, l’ANAH offre un large éventail d’aides pour améliorer le parc de logements français. Que ce soit pour la rénovation énergétique, l’adaptation à la perte d’autonomie ou la réhabilitation de logements dégradés, ces dispositifs constituent un levier important pour encourager les propriétaires à investir dans la qualité de leur habitat. Il est essentiel de bien se renseigner sur les conditions d’éligibilité et de suivre scrupuleusement la procédure de demande pour bénéficier pleinement de ces aides. Avec la prise de conscience croissante des enjeux environnementaux et sociaux liés au logement, nul doute que l’ANAH continuera à jouer un rôle central dans l’amélioration du parc immobilier français dans les années à venir.
